Konutta al zamanı.
Konut kredi faizleri geçtiğimiz aylarda kamu bankaları öncülüğünde 0,99’a kadar geri çekildi Özellikle ihtiyaçtan dolayı konut sahibi olmak isteyenlerin kaçırmaması gerektiği bir süreçteyiz.
Ekonomide en doğru zamanı tutturmak gerçekten zor iştir.
O nedenle en doğru zamanı genelde dikiz aynanızdan görürsünüz.
Genelde dedim, çünkü en doğru zaman bazen de bir kuş gibi gelip ön camınıza çarpar. Tıpkı bu aralar konutta olduğu gibi.
Konut kredi faizleri geçtiğimiz aylarda kamu bankaları öncülüğünde 0.99’a kadar geri çekildi. Ayrıca vadede 15 yıla uzayabilecek.
Yani faizlerde, vadede oldukça cazip, bir de oranların yakın zamanda anlamlı şekilde aşağılara inmeyeceği düşünülürse, olayın tek cümlelik özeti şudur.
Konutta al zamanı.
Bana göre, özellikle ihtiyaçtan dolayı konut sahibi olmak isteyenlerin kaçırmaması gerektiği bir süreçteyiz.
Neden mi? Açıklamaya çalışayım.
Konut faizleri ile konut fiyatları tahterevalli gibidir. Tamam tahterevallinin komut tarafı daha dar açıyla hareket eder fakat, yine de tahterevalli örneği durumu oldukça doğru açıklar.
Şöyle düşünün... Faizlerin düşmesi konuta talebi arttırır. Artan talep ise konutun fiyatını yükseltir.
Kanımca bu sefer tahterevalli yeterince hızlı çalışmayacak.Çünkü ekonomik durgunluk söz konusu ve konut stoğunun da hatırı sayılır bir fazlalık görünüyor.
Diğer söylemle, düşen faizlerin konutları yukarı sıçratması için biraz daha vakit geçmesi gerekiyor.
İşte fırsatta burada.
Uygun zamanı kaçırmadan alınan konutlar,konut sahiplerini bir süre sonraya göre, mesela altı ay, bir yıl sonrasına göre avantajlı konuma getirecektir.
Kira da ödemeyeceğiniz düşünüldüğünde, kazancınız ayan beyan ortada.
Mevcut konutların eski maliyetlere göre yapıldığını, yeni konutların ise dövizden kaynaklanan fiyat artışı dikkate alınarak maliyet hesabı yapılacağını da eklerseniz, resmen kadayıf üzeri kaymak durumu.
Peki, konut alırken nelere dikkat edilmeli.
Krediyle konut satın alacaksanız, mutlaka ihtiyaç sahibi olmalısınız.Yani kiradan kurtulmak için konut alınmalı... Bankalar arasında faiz farkı olmasa bile yine de kredinizi aylık ödemeleri karşılaştırarak seçin.
Böylelikle gözden kaçan faiz dışı bir giderin taksitlere yansıtılıp yansıtılmadığını fark edebilirsiniz...
Konutunuzu kesinlikle gerçek değerinde satın alın. Fazladan ödeyeceğiniz 30.000 TL düşük faizden kazancınızın epeyce bir bölümünü götürecektir.
Özellikle bugünlerde, iş ya da ödeme garantinizi iyice tartın. Eğer şüpheniz varsa en az beş taksit karşılığı değerin, gerektiğinde nakite çevirmek üzere elinizin altında olmasına dikkat edin...
Tapu devrini garantiye almak şartıyla, konutunuzu küçük firmalardan seçmenizin faydalı olacağına inanıyorum.Konut sektörünün yeniden hareketlenmeye başladığı bugünlerde, küçük firmalar büyük firmalara göre daha esnek olacaklardır.
Çünkü onlar için nakit yeni inşaatlara başlayabilmek demektir.
Yatırım maksatlı konut satın almanın doğru olmadığını vurgulamaya çalıştım.
Bu durumun bir süre daha geçerli olduğu kanaatindeyim. Evet faizler düşünce konut fiyatları artar.
Buda ileriye yönelik kar demektir. Elbette ki doğru. Fakat doğru olan başka bir şey daha var.
Beklenen etkileşim önümüzdeki aylarda çokta anlamlı olmayabilir.
Neden mi? Söyleyeyim.
İster kredi ile konut satın alın ister peşin parayla, elde edeceğiniz kar diğer yatırım araçlarıyla kıyaslandığında aşağıda kalabilir.
Çünkü Dünya ve Türkiye, hem ekonomik hem de siyasi bir darboğazdan geçmeye çalışıyor.
Başka söylemle, bugün öngörülmeyen olayların yarın gerçekleşmesi söz konusu olabilir.
Evet faizler düşük.
Evet ihtiyaçtansa şimdi konut alma zamanı.Ama şu gerçekte akıldan çıkarılmamalı.
Konut kredi taksitlerinizi ödemede sorun yaşama riskiniz varsa, sizin için sıfır faiz bile yüksek demektir.