Her şey değişti; Miras kalanlar dikkat; Artık böyle satılacak

Veraset ilamı temeliyle başlatılan bu süreç, tapu, noter ve vergi işlemleri ile devam etmekte; varis onayı ve mahkeme kararları gibi hukuki güvence mekanizmalarıyla desteklenmektedir. Bu süreçlerin eksiksiz ve doğru şekilde tamamlanması, hem tarafların haklarının korunması hem de ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından kritik önem taşımaktadır.

1. Gayrimenkul Satış İşlemleri

a. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)

Tanım: Miras kalan gayrimenkulün satış işlemlerine başlanabilmesi için, öncelikle sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılarak veraset ilamı alınması gerekmektedir.

Önemi: Bu belge, mirasçıların kimliklerini ve haklarını resmi olarak tespit ederek, tapu işlemlerinde temel belge niteliği taşır.

b. Tapu Başvurusu ve Gerekli Belgeler

Tapu Başvurusu: Veraset ilamı ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.

Belgeler:

Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Gayrimenkulün deprem riskine karşı sigortalandığını gösterir.

Kimlik Fotokopileri: Mirasçıların kimlik bilgilerini içeren belgeler.
Diğer İlgili Evraklar: Varsa, ek belgeler ve onaylar tamamlanmalıdır.

c. Varis Onayı

Zorunluluk: Miras kalan gayrimenkulün satış işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için, tüm varislerin yazılı onayı gerekmektedir.

Hukuki Sonuç: Varislerden herhangi birinin onayı olmaksızın satış işlemi tamamlanamaz, aksi takdirde hukuki sorunlar doğabilir.

2. Araç Satış İşlemleri

a. Noter İşlemleri ve Gerekli Belgeler

Veraset İlamı: Araç satışında da noter onaylı bir veraset ilamı alınması gerekmektedir.

İlişik Kesme Belgesi:

Tanım: Vergi dairesinden alınan bu belge, aracın herhangi bir borç veya ipotek durumunda olmadığını belgelemektedir.

Önemi: Araç satış işlemlerinin sorunsuz tamamlanabilmesi için gereklidir.

b. Noter Huzurunda Satış

İşlem Süreci: Gerekli belgelerin eksiksiz tamamlanmasının ardından, noter huzurunda araç satış işlemleri gerçekleştirilir.
Güvence: Noter işlemleri, tarafların haklarının korunması ve işlemlerin resmi nitelikte gerçekleşmesini sağlar.

3. İntikal İşlemleri

a. Gayrimenkul ve Araç Devri

İntikal İşlemleri: Miras kalan taşınmaz ve araçların devri, intikal işlemleri kapsamında resmi kurumlara yapılacak başvurular ile tamamlanmalıdır.

Belgelerin Eksiksizliği: Tüm belgelerin ve onayların eksiksiz olarak sunulması, intikal sürecinin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir.

b. Resmi İşlemlerde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Deprem Sigortası: Gayrimenkuller için tapu işlemleri sırasında DASK poliçesi şart koşulmaktadır.

Vergi İşlemleri: Araç intikali sürecinde, noter ve vergi dairesi işlemlerinin eksiksiz yapılması gerekmektedir.

4. Anlaşmazlık Durumunda Hukuki Süreçler

a. Mahkeme Kararıyla Satış

Durum: Tüm varislerin onayı sağlanamadığı durumlarda, miras mal varlıklarının satışı mahkeme kararı ile gerçekleştirilebilir.

Adaletin Sağlanması: Mahkeme, taraflar arasında adil bir gelir dağılımı yapılmasını gözetim altında tutarak, satış işlemlerinin tamamlanmasına karar verebilir.

b. Gelir Dağılımı

Uygulama: Satıştan elde edilen gelir, mahkeme gözetiminde varisler arasında adil bir şekilde paylaştırılır.

Hukuki Teminat: Bu yöntem, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların giderilmesi ve mirasın hakkaniyetli dağıtılması açısından önemlidir.